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兩部門對售后回租類融資等六項契稅政策執(zhí)行新規(guī)，這無疑是給東莞融資租賃公司和資金饑渴的企業(yè)送來了大禮包。

日前，財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知，明確在金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)中，若售后回租合同期滿承租人回購原房屋、土地權(quán)屬，將免征契稅。

“新規(guī)放大了融資租賃的業(yè)務(wù)范圍，方便開展不動產(chǎn)融資”。東聯(lián)融資租賃公司總經(jīng)理倪凌認(rèn)為，對不動產(chǎn)售后回租回購免契稅，這對有融資需求的企業(yè)是一大利好。

不動產(chǎn)售后回租融資受鼓勵

六項契稅政策執(zhí)行新規(guī)，涉及政府征收居民房屋、企業(yè)以售后回租類方式融資、合伙企業(yè)合伙人轉(zhuǎn)移房屋等事項。

作為東莞老牌融資租賃公司的負(fù)責(zé)人，倪凌對新規(guī)涉及的融資租賃內(nèi)容非常感興趣。

通知中明確，“對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅；對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅”。

所謂售后回租，就是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用。整個過程當(dāng)中，買方只是保留了所有權(quán)，而出售方仍然擁有使用權(quán)。通知中的售后回租涉及“不動產(chǎn)”。

對倪凌來說，房屋、土地權(quán)這兩個不動產(chǎn)字眼，是最吸引他注意的地方。他認(rèn)為，新規(guī)把售后回租合同期滿后，承租人回購原房屋、土地的行為不再當(dāng)作是一種交易，而是作為融資方式。“實質(zhì)上，這是國家在鼓勵企業(yè)以售后回租方式進行融資”。

工業(yè)廠房融資租賃機會擴大

關(guān)注不動產(chǎn)售后回租融資新規(guī)的，并不限于融資公司。

一位不愿具名的制造企業(yè)負(fù)責(zé)人指出，售后回租中的房屋、土地，由于我國對不動產(chǎn)抵押實行登記政策，從出售到回購過程產(chǎn)生兩次交易，兩次交易也就意味著兩次征稅。

上述人士說，“以往對不動產(chǎn)以售后回租方式融資的規(guī)定，并不利于融資租賃公司開展不動產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，從而也不利于我們企業(yè)融資”。對此觀點，倪凌表示認(rèn)同，他認(rèn)為擁有工業(yè)廠房的一些東莞企業(yè)，今后進行售后回租融資將更加便利。

倪凌舉例說，企業(yè)以工業(yè)廠房進行售后回租融資，回購時不產(chǎn)生契稅，整個過程相當(dāng)于抵押融資，盤活了企業(yè)的融資渠道，能夠多一種方式解決資金難題。

東聯(lián)融資租賃公司提供的信息表明，新規(guī)出臺之前，東聯(lián)融資租賃開展的融資業(yè)務(wù)主要集中在動產(chǎn)，不動產(chǎn)業(yè)務(wù)相對少很多。“今后將會多開展不動產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。”倪凌說。

東莞有強大的制造業(yè)基礎(chǔ)，融資租賃蘊含巨大的需求。

據(jù)公開報道稱，東莞有關(guān)部門調(diào)研結(jié)果顯示，有融資租賃需求的企業(yè)中，有意通過融資租賃方式來引進設(shè)備的高達(dá)37.8％，據(jù)此測算東莞融資租賃市場規(guī)模達(dá)60億元左右。